经开交易中心场合,幼稚园也厉害,干什么即是卖不动?

如果你没有猜对,一定不是我没有介绍清楚,而是这个小区的存在感和知名度真的太弱了。从二手房成交情况看,这个小区的存在感确实不强:

据贝壳数据显示,海岸城最近90天一共才成交3套房。背靠海岸城,幼儿园是机关幼儿园,小学是融成,中学虽然还没划(坊间传闻有说格致的,也有说江南中学的,anyway,我觉得都不错),旁边还有好多高大上的写字楼,照理说应该不缺买房人呀,为啥二手房成交不理想呢?我从中介那了解到,海岸城的成交一直以来都不多,在府西板块不温不火。

去年830新政之后,二期的成交就更少了。同一片区内的华府天地尊园有20套房源在售,最近90天成交2套房源。

就成交套数来看,华府天地尊园成交也不多。

但结合在售房源,海岸城的在售是华府的3倍多,但成交套数才相差1套。同一个区域,又享受着同样的配套,海岸城这样的成交数据确实有点低迷。中介告诉我,海岸城成交量少也是有原因的。

一期主要是房龄和户型不讨人喜欢,二期则是受去年830新政的影响,再就是价格的影响了。海岸城一共分为两期,一期是海岸城馨园,小面积房源为主,二期是海岸城郦园,以大面积为主。目前一期房源基本上都是满5的,二期大部分是满2不满5的房源。

“本来郦园大户型房源就多,不满5的房源又多,要买的话增值税压力很大”中介告诉我,所以不少买房人直接就不看了。

“直接不看,这是为什么呢?”这引起我的好奇:既然这些人想买海岸城,郦园不行那就看馨园,毕竟馨园的房源基本都满5了,不需要考虑增值税这个点。据中介解释,看郦园的客户基本都想要改善,就是看中了大户型房源。

但是馨园,恰恰大户型房源少,再加上房龄老、户型做得一般,不能满足买房人的需求。

为此我特地查了馨园的户型,大户型房源一共3个分别是126平、130平、181平,给买房人的选择比较少。除此之外,海岸城卖不动的另一大原因是价格。

目前海岸城的挂牌价在2.8-3万/平,不同的面积段、楼层价格也都不一样。

郦园89平精装小户型,低楼层,单价30727,总价275万;郦园87.7平精装小户型,高楼层,单价27135,总价238万;同样是精装小户型,面积相差无几,就楼层不同,挂牌单价就差了近3500,总价相差37万。郦园165.8平精装大户型,高楼层,单价33334,总价550万;郦园164平毛坯大户型,低楼层,单价22561,总价370万;

郦园165平毛坯大户型,低楼层,单价28000,总价462万;

两套大户型毛坯房源,单价相差近5500,总价价差高达92万。

而那套带装修的仅仅是做了精装,单价就挂到了3.3万,不得不说业主心态真的不错。

2021年1月28日,馨园成交了一套建面约84平的小户型房源,低楼层,总价213万,折合单价25331;2020年9月7日,馨园成交一套建面约84平的小户型房源,高楼层,总价230万,折合单价27391;这两套成交的户型完全一样,就楼层不同,成交时间有差异,总价就差了17万。4个月不到的时间,这个面积段的房子反而降价卖了?综合来看,海岸城这个价格有点尴尬,近3万的挂牌价,买房人更愿意去看玖珑悦和愉樾天成,首先新房没有增值税压力,户型选择也多,唯一要等的可能就是配套了。

你有到附近来看过房子吗,有推荐的小区吗?欢迎留言告诉我。。

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